UU ESTATE
あなたにぴったりな暮らし方を探しませんか？
让我们为您寻找最契合您品味的生活方式
一人ひとり異なる価値観や人生設計に寄り添い、上質で安心できる住まいをご提案します。
住まい選びから日本での暮らしまで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
为您的生活品味与未来规划量身定制高品质的理想居所。
从选房到在日本的安心生活，我们的专业团队将以细致服务陪伴您每一步。
Why Choose Us
わたしたちが選ばれる理由
1. 全ての手続き・融資・投資判断をワンストップでサポート
提供从手续、贷款到投资判断的一站式全流程服务
当社は物件紹介だけでなく、住宅ローンの相談、必要書類の準備、内見手配、契約手続き、税金説明、購入後の管理会社紹介まで、不動産取引の全工程をワンストップで支援します。自宅購入から投資物件の選定まで、経験豊富なスタッフが中国語でサポートし、最適な判断ができるよう丁寧にご案内いたします。
我们的服务不限于找房，更包含贷款咨询、文件准备、预约看房、签约流程、税金说明以及购买后的物业管理介绍等，实现真正的“一站式房产服务”。无论是自住房还是投资房，我们都会以中文提供专业建议，帮助您做出最合适的判断，确保整个流程顺畅省心。**3 入居後も安心の日本生活サポート体制
2. 契約の透明性と外国人でも分かりやすい説明体制
提供透明流程与对外国人友好的说明体系
日本の不動産取引は専門用語が多く、契約内容も複雑なため、外国人の方が理解しづらい点が多くあります。当社では、契約条件、費用の内訳、税金、将来必要となる可能性のある支出まで、すべてを分かりやすく明確にご説明します。中国語での補足資料や翻訳も用意し、安心してご契約いただける環境を整えております。
日本不动产手续复杂，合同中有大量专业术语，外国人常常难以理解。我们坚持提供完全透明的说明，从合同条款、费用构成、税金，到未来可能产生的费用都会清楚解释，并提供中文补充资料与合同翻译。确保客户在完全理解的基础上放心签约，避免任何信息差带来的风险。
3.入居後も安心の日本生活サポート体制
入住后也能持续获得日本生活支援
当社は物件選びや契約だけでなく、入居後の日本での生活まで一貫してサポートします。住民登録、銀行口座開設、携帯電話契約、水道・電気・ガスの開通、ビザ更新に必要な書類の案内など、初めて日本に住む外国人の方が不安を感じやすい手続きを、専門スタッフが中国語で丁寧にフォローします。
我们不仅协助选房与签约，更提供“入住后的全程日本生活支援”。包括住民登记、银行开户、手机卡办理、水电煤开通、签证更新所需资料指导等，所有外国人在日本生活中常遇到的复杂手续，我们都会以中文耐心协助，让您在日本顺利生活，无需担心语言与制度差异。
わたしたちが選ばれる理由
UU ESTATE は、初めて日本で不動産を探す海外のお客様でも安心して取引できるよう、
物件探しから契約、そして入居後の生活サポートまで、一貫したサービスを提供しています。
まず、当社の大きな特徴は 入居後の日本でのライフサポートが充実していることです。
住民登録、銀行口座開設、携帯電話の契約、水道・電気・ガスの開通、ビザ更新に必要な書類案内まで、
日本での生活に欠かせない手続きを中国語で丁寧にサポートします。
さらに、契約内容・費用・税金などの説明をすべて透明かつ分かりやすく行う体制 を整えており、
専門用語の多い日本の不動産取引でも、お客様が不安を感じることなく理解できるよう、中国語の補足資料や翻訳も用意しています。
また、物件紹介だけではなく、ローン相談、書類準備、内見手配、契約、税金説明、購入後の物件管理まで
ワンストップでサポートしています。
自宅購入から投資物件の判断まで、経験豊富なスタッフが中国語で丁寧にご案内し、最適な選択ができるよう全力でサポートします。
UU ESTATE は、“外国人が最も安心して利用できる日本の不動産サービス” を目指し、すべてのお客様に寄り添ったサポートを提供しています。
我们之所以被选择的理由
UU 地产 致力于为首次在日本寻找房产的海外客户提供安心、省心的一站式服务。
从找房、签约到入住后的生活支援，我们都能全程陪同。
首先，我们的一大特色是 入住后也能持续提供日本生活支援。
包括住民登记、银行开户、手机卡办理、水电煤开通，以及签证更新所需资料的说明等。
对于初次在日本生活的外国客户，我们会以中文耐心协助，解决生活上的各种手续难题。
其次，我们坚持 提供透明、易懂、无隐瞒的合同说明与费用解释。
日本房产涉及大量专业术语，我们会将合同、费用、税金以及未来可能发生的支出等全部以清晰、易懂的方式说明，并提供中文资料与翻译，让客户在完全理解的基础上做决定。
此外，我们不仅介绍房源，还提供 贷款咨询、文件准备、预约看房、签约流程、税金说明及购买后的物业管理 ，真正做到一站式服务。
无论是自住还是投资，我们经验丰富的团队都将以中文提供专业判断与建议。
UU 地产 致力于成为“最让外国客户放心的日本不动产服务品牌”，为每一位客户提供贴心、透明且专业的支持。
Instructors
豊かな知識と経験を持つ講師
茶道家
茶道裏千家教授。外国語大学卒業。岡倉天心の言葉に感銘を受け、茶道家となる。京都で修行後、独立。多くの大手グローバル企業研修で指導を行う。
茶道家
茶道裏千家教授。外国語大学卒業。岡倉天心の言葉に感銘を受け、茶道家となる。京都で修行後、独立。多くの大手グローバル企業研修で指導を行う。
茶道家
茶道裏千家教授。外国語大学卒業。岡倉天心の言葉に感銘を受け、茶道家となる。京都で修行後、独立。多くの大手グローバル企業研修で指導を行う。
茶道家
茶道裏千家教授。外国語大学卒業。岡倉天心の言葉に感銘を受け、茶道家となる。京都で修行後、独立。多くの大手グローバル企業研修で指導を行う。
Reservation Flow
ご利用の流れ
Buying And Selling A Property
FLOW
1
物件探し｜找房(确定需求)
詳細
希望条件（エリア、予算、間取り、学区、築年数）を整理し、気になる物件を選びます。
注意点： ネット情報は古い場合があるため、仲介会社を通して最新状況を確認することが大切です。
FLOW
2
内見(現地見学)｜看房(现场参观)
詳細
実際に物件の状態、日当たり、騒音、周辺環境を確認します。
注意点： 写真と現地の差が大きい物件もあるため、必ず内見するのがおすすめです。
FLOW
3
購入申込(買付)｜提交购买申请(买付)
詳細
購入意思を売主側へ書面で提出します。ここで価格交渉を行うことも可能です。
注意点： 買付は「購入の優先順位」を取る行為で、キャンセルは可能ですが慎重に。
FLOW
6
残金決済・引渡し｜支付尾款&交房
詳細
残金を支払い、鍵を受け取って引渡し完了。登記手続きも同日に実施されます。
注意点： 引渡し後の設備不具合などは売主の責任とならない場合があります。
FLOW
5
住宅ローン審査(希望者)｜住房贷款审核(如需)
詳細
銀行に必要書類を提出し、事前審査→本審査の流れで進みます。
注意点： 審査には年収、在留資格、勤務先、資産状況が影響します。
FLOW
4
重要事項説明・売買契約｜重要事项说明&签约
詳細
不動産の専門家（宅建士）から権利関係・リスク・制限事項の説明を受け、納得した上で契約を締結します。
注意点： 契約後のキャンセルには手付金没収などのリスクがあります。
【売買の流れ｜注意事項】
日本の不動産売買では、契約後のキャンセルが難しく、手付金没収などのリスクがあります。
また、ローン審査には在留資格・収入・勤務先などが強く影響するため、事前準備が重要です。
物件の瑕疵や設備状況は引渡し後に買主負担となる場合もあるため、内見時の確認と契約書の理解が特に大切です。
【购房流程｜注意事项】
在日本买房，签约后很难取消，可能会产生定金被没收等风险。
此外，贷款审核会受签证类型、收入、工作单位等影响，因此需要提前准备。
房屋缺陷与设备状况在交房后通常可能由买方承担，所以务必在看房时仔细确认，并充分理解合同内容。
Rental Property
FLOW
1
物件探し｜找房
詳細
エリア・家賃・通勤時間・築年数・設備などの条件を整理し、候補物件を選びます。
注意点： 人気物件はすぐ埋まるため、早めの検討がおすすめです。
FLOW
2
内見(現地見学)｜看房
詳細
室内の状態、建物の共用部分、周辺環境を確認します。
注意点： ゴミ置き場や夜の環境などもチェックしましょう。。
FLOW
3
申込(入居審査)｜提交租房申请(审核)
詳細
申込書を提出し、保証会社の審査を受けます。
注意点： 収入や勤務先が重要なので、書類不備がないよう準備が必要。
FLOW
6
鍵渡し・入居｜领取钥匙&入住
詳細
契約開始日に鍵を受け取り、入居開始となります。
注意点： 入居後はゴミ分別・騒音・退去時の原状回復ルールを守ることが必要。
FLOW
5
初期費用の支払い｜支付初期费用
詳細
敷金・礼金・仲介手数料・保険・鍵交換費などを支払います。
注意点： 一般的に家賃の4〜6ヶ月分程度が必要。
FLOW
4
賃貸契約(説明・署名)｜签约(重要事项说明)
詳細
重要事項説明を受け、内容に問題なければ契約書へ署名します。
注意点： ペット可否、更新料、違約金などは必ず確認。
【賃貸の流れ｜注意事項】
日本の賃貸契約では、保証会社の審査が必須で、収入や在留資格の状況により契約できない場合があります。
初期費用が高額になるため、事前に予算確認が必要です。
退去時には原状回復が求められ、汚れや破損は入居者負担となるケースがあります。
契約前にルールや費用を十分理解することが大切です。
【租房流程｜注意事项】
在日本租房必须通过担保公司审核，收入或签证情况若不符合要求可能无法通过。
初期费用较高，因此需提前准备预算。
退租时需进行原状恢复，污损或损坏通常由租客承担。
签约前务必确认租赁规则、费用与退租条件，以避免日后产生纠纷。
FAQ
よくある質問
外国人でも日本で住宅ローンを組めますか？ / 外国人在日本也能申请住房贷款吗？
はい、可能です。永住権がなくてもローンを組める銀行は多数あります。審査では年収、在留資格、勤務先、自己資金などが重視されます。
可以。即使没有永住权，也有多家银行可以为外国人提供住房贷款。审核主要看收入、签证类型、工作单位、自有资金等因素。
中国からでも日本の物件購入はできますか？ / 人在中国也可以购买日本房产吗？
可能です。内見はオンライン対応でき、契約も海外から手続きできます。ただしローンを利用する場合、一部銀行は来日が必要です。
可以。看房可线上进行，签约也能在海外完成。但如果申请贷款，部分银行可能要求本人来日本办理。
購入時に必要な総費用はどれくらいですか？ / 买房时总共需要准备多少钱？
一般的に物件価格の6〜10％が諸費用として必要です。仲介手数料、登録費用、印紙税、固定資産税精算、ローン手数料などが含まれます。
通常需要准备房价的6%～10%作为额外费用，包括中介费、登记费、印花税、固定资产税分摊、贷款手续费等。
日本の不動産を購入するとビザがもらえますか？ / 买日本房产能获得日本签证吗？
物件購入だけではビザ取得はできません。「経営管理ビザ」を申請する場合、会社設立やオフィス確保など条件を満たす必要があります。
购买日本房产本身不能获得签证。若申请“经营管理签证”，需成立公司并满足办公场所等要求。
購入後、物件を民泊として運用できますか？ / 买房后可以经营民宿吗？
地域の条例やマンション規約により制限があります。特にマンションは民泊禁止のところが多く、事前確認が必須です。
是否可做民宿取决于地区条例与公寓管理规约。多数公寓禁止民宿，因此务必提前确认。
購入後の物件管理はどうすればいいですか？ / 买完房后，不在日本怎么管理房产？
遠方の場合は管理会社へ委託するのが一般的です。家賃管理、修繕、入居者対応などすべて任せられます。
若不在日本，通常会委托专业物业管理公司代管，包括收租、维修、招租等业务。
外国人でも日本で賃貸契約できますか？審査は厳しいですか？ / 外国人在日本能租房吗？审核严格吗？
可能です。ただし保証会社の審査があり、収入・在留資格・勤務先などを確認されます。書類が揃っていれば問題ありません。
可以。但必须通过“担保公司审核”，会检查收入、签证类型、工作单位等。资料齐全一般能顺利通过。
初期費用はどれくらい必要ですか？ / 租房的初期费用大概需要多少？
一般的に家賃4〜6ヶ月分の初期費用が必要です。敷金、礼金、仲介手数料、保険料、鍵交換費などが含まれます。
初期费用通常约为4～6个月房租，包括押金、礼金、中介费、保险费、换锁费等。
在留カードが無くても契約できますか？ / 没有在留卡可以租房吗？
基本的には在留カードが必要です。観光ビザでは賃貸契約できない物件がほとんどです。
通常需要在留卡。持旅游签证一般无法租到长期房源。
契約期間中に退去できますか？違約金はありますか？ / 租约期间可以提前退租吗？会有违约金吗？
退去は可能ですが、契約内容によって違約金が発生する場合があります。一般的には1ヶ月前の通知が必要です。
可以退租，但可能会产生违约金，具体取决于合同内容。一般需要提前一个月通知。
更新料は必ず払わないといけませんか？ / 日本租房一定要付更新费吗？
物件によります。日本では更新料が発生する物件が多いですが、不要な物件もありますので事前確認が大切です。
视房源而定。日本多数房源需要支付“更新费”，但也有无需更新费的房子，需提前确认。
退去時の原状回復費用はどの程度かかりますか？ / 退租时的原状恢复费用一般是多少？
故意・過失の汚れや破損は入居者負担ですが、通常使用の摩耗はオーナー負担になることが多いです。状況により金額は異なります。
人为损坏需由租客承担，但正常使用造成的自然磨损通常由房东承担。费用会因状况而异。
Cases
物件ケース
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